Qu'est-ce que le Viager?
Le viager est un procédé de vente à travers lequel une personne, généralement âgée, vend sa propriété tout en conservant le droit d'y vivre jusqu'à son décès. L'acheteur, appelé débirentier, paie une rente au vendeur, appelé crédirentier, jusqu'à ce que ce dernier décède. C'est une forme particulière de vente avec rente, souvent utilisée pour garantir un revenu à long terme aux personnes âgées.
Le Viager en bref !
LE VIARGER OCCUPÉ
Le viager occupé est une transaction immobilière dans laquelle l'acheteur, appelé débirentier, acquiert un bien immobilier tout en permettant au vendeur, crédirentier, de continuer à l'occuper jusqu'à son décès. Le débirentier verse une rente au crédirentier pendant cette période. À la mort du crédirentier, le débirentier devient pleinement propriétaire du bien. C'est une forme de vente avec paiement différé basée sur l'espérance de vie du vendeur.
LE VIAGER LIBRE
Le viager libre est une forme particulière de vente immobilière où le vendeur, généralement une personne âgée, cède son bien tout en continuant à y résider sans verser de rente à l'acheteur. Contrairement au viager occupé, le vendeur peut quitter le logement à sa convenance. L'acheteur, quant à lui, acquiert la pleine propriété du bien et peut le mettre en location ou le revendre à son tour. Ce type de transaction offre une certaine flexibilité aux deux parties.
VIAGER vs VENTE CLASSIQUE ?
Une vente viagère implique le transfert de propriété d'un bien en échange d'un paiement régulier jusqu'au décès du vendeur. En revanche, une vente classique est une transaction où le bien est vendu contre un paiement unique sans lien avec la durée de vie du vendeur.